“我国60岁以上人口已达3.23亿、占比23%，上海等发达地区老龄化近40%。当前房产行业核心任务是控增量、去库存、优供给，存量资产盘活是重中之重，住宅、商办、公建都要适老化改造、功能优化、服务升级。”5月29日，中国房地产业协会会长陈宜明在“2026银发人居发展大会”上表示，人工智能（AI）赋能银发产业，需全链条、全方位、全生命周期覆盖，从设计、建造、运营到服务，既要改硬件，也要改服务逻辑，更要尊重老年人生活习惯。

当天，来自全国康养产业链上下游的行业专家学者及企业代表，围绕存量资产盘活、数智化转型等关键议题展开了深度探讨。与会专家表示，房企正告别高杠杆、高周转模式，加速转向存量盘活与银发康养融合发展；大量闲置住宅、商办、文旅资产，通过适老化改造、康养业态植入及社群运营实现价值重估，AI 则成为驱动存量焕新的核心生产力。

上海市养老服务和老龄产业协会会长李勇认为，人口老龄化不可逆，银发产业是未来主流产业。AI应用将推动养老服务从“基本保障”转向品质服务、精神陪伴、尊严养老升级。复旦大学AI向善与数智养老研究中心主任申琦从人文视角解读中国式养老与技术应用理念。她强调，技术必须服务于人的需求，在利用AI提升效率的同时，不能忽视老年人的情感需求与尊严，要警惕“数字鸿沟”，让技术更有温度。

“银发经济正从经验驱动向数智驱动跨越。”易居中国董事局主席、深度智联董事长周忻表示，过去一年是银发产业的“筑基年”，行业正从单纯养老，转向备老、享老、乐老全周期；人群从高龄老人延伸到45+备老人群；技术层面，具身智能、大模型、AI应用加速落地。面对行业数据分散、标准不一、决策滞后、运营重、人力成本高、信息不对称等痛点，要破局，必须通过“模数共振”构建产业专属的数智底座。

会上，克而瑞·银发数智推出了银发产业AI垂类大模型。该模型聚焦银发人居、康养地产、存量盘活三大场景的原生垂类大模型，依托CRIC康养产业数据库，沉淀了覆盖近103座城市、1.8万+康养项目的全业态、全生命周期数据，通过专家“思维编码”入模，具备了顶级专家的研判逻辑。同时发布了《2026中国银发人居发展报告》，并同步揭晓了“银发人居企业发展潜力TOP100”名单。